Sehr geehrte Damen und Herren,

der Sachverständige hat heute Vormittag sein Sanierungskonzept für die 3 betroffenen Becken (Erlebnis-, Sport- und Lehrschwimmbecken)vorgestellt. Anwesend waren Herr Dipl.-Ing. Ortland (Gutachter), Vertreter der Stadt, des Fliesenlegers und des Büros Krieger.

Das Sanierungskonzept beruht auf folgenden Feststellungen:

1. Erlebnisbecken
   fehlender Verbund zwischen Fliesen und Dickbettmörtel / zu geringe Festigkeit des Dickbettmörtels / fehlende Haftzugfestigkeit zwischen Wandfliesen und Untergrund
2. Sportbecken
   Dickbettmörtel ausreichend druckfest / Haftverbund zwischen Fliese und Dickbettmörtel unzureichend / fehlende Haftzugfestigkeit zwischen Wandfliesen und Untergrund
3. Lehrschwimmbecken
   Fliesenbelag des Beckenbodens ist bereits saniert / fehlende Haftzugfestigkeit zwischen Wandfliesen und Untergrund

Im Erlebnisbecken muss danach der Dickbettmörtel entfernt und müssen sowohl die Boden- als auch die Wandfliesen erneuert werden. Im Sportbecken müssen „nur“ die Boden- und die Wandfliesen erneuert werden, im Lehrschwimmbecken „nur“ die Wandfliesen.

Dem Sanierungskonzept -und das ist ein sehr positives, so nicht unbedingt zu erwartendes Ergebnis des heutigen Termins- haben alle Beteiligten zugestimmt und der Fliesenleger wird jetzt auf der Grundlage des Konzepts ein Leistungsverzeichnis inkl. Bauzeitenplan erstellen und im Verlauf der nächsten Woche mit dem Sachverständigen abstimmen. Abgesprochen wurde auch, dass der Fliesenleger in der übernächsten Woche mit den vorbereitenden Arbeiten beginnen wird (z. B. Rückbau des Dickbettmörtels im Erlebnisbecken).

Aussagen zum weiteren Sanierungsablauf und zu einer Wiedereröffnung des Bades waren heute noch nicht möglich bzw. werden erst im Verlauf der nächsten Woche möglich sein, sobald der mit dem Sachverständigen abgestimmte Bauzeitenplan vorliegt.

Das Sanierungskonzept äußert sich auch zu den Schadensursachen. Insoweit kann positiv festgestellt werden, dass es keine Anhaltspunkte für betriebliche Ursachen gibt, die in der Verantwortung der Stadt liegen würden. Aufgelistet werden dagegen etliche handwerkliche Fehler, wie z. B. nicht ausgeführte Trennfugen, Mörtelbrücken in Arbeitsfugen, fehlende Randabstellungen u. v. a. m.. Hierzu wird sich der Sachverständige abschließend aber noch in einem umfassenden schriftlichen Gutachten äußern. Ebenso zu der Frage, ob und ggf. in welchem Umfang eine Mitverantwortung beim Büro Krieger liegt.

Der vorgezogene Termin heute hatte das Ziel, baufachlich Einigkeit über die Art und Weise der Sanierung zu erzielen und die Sanierung einzuleiten. Dieses Ziel ist erreicht worden.

Mit freundlichen Grüßen

Bernd Schroeder

7 Berge Bad

Presseinformation
Zum besseren Verständnis der tatsächlichen und rechtlichen Situation hinsichtlich des Fliesenschadens im 7 Berge Bad nachfolgende Erläuterungen:

Unmittelbar nach Auftritt der ersten kleinflächigeren Fliesenschäden Ende November des vergangenen Jahres hat die Verwaltung den Sachverhalt vor Ort mit dem zuständigen Architektenbüro Dr. Krieger und dem Fliesenlegerunternehmen besprochen und einen Sanierungsplan aufgestellt. Unmittelbar nach diesem Gespräch vergrößerte sich der Fliesenschaden deutlich. Im Bereich des 25 Meter-Schwimmbeckens und des familienfreundlichen Nichtschwimmerbeckens trat ein identisches Schadensbild bei unterschiedlichen Wasserfüllzuständen auf. Dies hat die Verwaltung zum Anlass genommen, mit dem Gutachter im Bereich des 25 Meter-Beckens, das entleert wurde, unter Einbeziehung aller Beteiligter eine weitere Betrachtung vor Ort vorzunehmen.

Aufgrund des Schadensbildes bei unterschiedlichen Füllzuständen der Becken wurde der Gutachter mit einer umfassenden Begutachtung zur Ermittlung der Schadensursache beauftragt. Im Rahmen seiner Untersuchungen sind die Beckenkörper in unterschiedlichen Füllzuständen vermessen worden. Es sind Materialproben für die Bereiche Mörtel, Fliesenkleber und Fliesen gezogen worden. Gleiches gilt auch für das gechlorte Beckenwasser einschließlich der verwendeten Reinigungsmittel. Ausgeschlossen werden konnte vom Gutachter, dass sich das 7 Berge Bad, das auf über 350 Pfählen ruht, so gesetzt haben könnte, als dass die Fliesen abplatzen. Durch das Vermessen der Becken in unterschiedlichen Befüllungszuständen konnten statische Gründe für das aufgetretene Schadensbild ausgeschlossen werden.

Die Ergebnisse der Analysen werden zusammenfassend allen Beteiligten einschließlich der Verwaltung der Stadt Alfeld (Leine) am 12.02.2016 vorgestellt. Die Verwaltung geht davon aus, dass der Gutachter den Beteiligten die Schadensursache sowie auch die Verantwortungsverteilung den Beteiligten erläutert. Nach diesem Termin kann ein Sanierungsvorschlag und -plan entwickelt werden. Erst nach Vorlage des abschließenden Gutachtens kann die Gesamtschadenshöhe bestimmt werden, da erst durch das Gutachten klar wird, welche Sanierungsschritte erforderlich sind. Konsequenter Weise kann auch erst nach Erarbeitung des Sanierungsplans eine Auskunft gegeben werden, wann das Bad wieder ans Netz gehen kann.

Das städtische Personal wird im Bad weiter beschäftigt. Teilweise sind schon jetzt Mitarbeiter auf dem Baubetriebshof eingesetzt und andere an Bäder in der Umgebung abgeordnet worden. Im Rahmen ihrer Schadensminderungspflicht befindet sich die Verwaltung in einem konstruktiven Dialog mit den Kolleginnen und Kollegen sowie der Personalvertretung.

Aus Sicht der Verwaltung bleibt noch einmal festzuhalten, dass der Fliesenschaden vor Ablauf der Gewährleistungsfrist aufgetreten ist. Bei den beiden möglichen Verantwortlichen handelt es sich zum Einen um ein Ingenieurbüro, das mit der Planung und Bauüberwachung beauftragt war, sowie um das Fliesenverlege-Unternehmen selbst. Das Ingenieurbüro ist im Rahmen einer europaweiten Ausschreibung in einem komplexen Verfahren von einer unabhängigen Jury ausgewählt worden und verfügt über langjährige Praxis im Bäderbau und ein entsprechendes Renommee. Im Bereich der europaweiten öffentlichen Ausschreibung des Gewerkes Fliesen hat sich das beauftragte Fliesenverlege-Unternehmen durchgesetzt. Beide Unternehmen sind als solvent zu betrachten.

Im Rahmen der Auftragsvergaben sind Gewährleistungsbürgschaften als Sicherungsmittel in einer Größenordnung von drei Prozent der Schlussrechnungssumme hinterlegt worden. Darüber hinaus musste das Ingenieurbüro bei Vergabe den Bestand einer Haftpflichtversicherung nachweisen. Das Fliesenverlege-Unternehmen verfügt über eine solche. Aufgrund der Größe und der Solvenz der Betriebe ist das sich Entziehen der Verantwortung im Bereich der Gewährleistung durch Insolvenz als sehr geringes Risiko einzuschätzen. Allein aber aufgrund der bestehenden Haftpflichtversicherungen wäre selbst in dem unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz die Mängelbeseitigung durch die entsprechenden Versicherungen zu gewährleisten.

Ergänzender Hinweis:

Sofern immer wieder auf das Thema eines Insolvenzrisikos verwiesen wird, trifft dies eigentlich einen anderen Sachverhalt. Für den Bauherren ist eine Insolvenz eines Unternehmens insbesondere dann problematisch, wenn selbiges während der Ausführung der Erstarbeiten in Insolvenz gerät und Zahlungen geleistet wurden. Dieser Fall betrifft in der Regel nicht eine Schlecht- oder eine mangelhafte Leistung, sondern einfach den Fall, dass der Auftrag nicht abgearbeitet wurde und möglicher Weise Überzahlungen vorgenommen wurden, die im Rahmen eines Insolvenzverfahrens bekanntermaßen schwerlich wieder rückholbar sind. Darüber hinaus muss zur Durchführung der Baumaßnahme sodann aufwändig ein weiteres Unternehmen mit der Fortführung der Arbeiten beauftragt werden. So ist es uns im Falle der Außenanlagen gegangen. Vorliegend noch einmal, befinden wir uns in einer ganz anderen, nämlich der Gewährleistungssituation.

Über die bestehenden Gewährleistungsbürgschaften hinaus hat die Stadt Alfeld (Leine) eine nicht unerhebliche Summe von Honorarforderungen zurückgehalten, die eine Größenordnung von über 150.000 € erreicht. Die Stadt Alfeld (Leine) hat mithin sämtliche Sicherungsmechanismen gezogen, die ihr vorliegend rechtlich zur Verfügung standen und stehen.

Bei allgemeiner Recherche wird man im Übrigen feststellen, dass Fliesenschäden in Bädern leider nicht selten vorkommen. Insofern ist die Situation in Alfeld kein Spezifikum der Stadt.

Nicht auszuschließen, aber zum jetzigen Zeitpunkt eher unwahrscheinlich ist, dass im Rahmen des Gutachtens die betroffenen Verantwortlichen ihre Verantwortung noch einmal vor Gericht klären lassen wollen. Dieses sogenannte Prozessrisiko ist nicht abzuwenden. Dies führt aber aus Sicht der Stadt Alfeld (Leine) nicht dazu, dass der Steuerzahler auf Sanierungs- oder weiteren Folgeschäden-Kosten den Fliesenschaden betreffend hängen bleibt. Allenfalls könnte der abschließende Schadensausgleich -soweit er die Höhe der benannten Sicherungsmittel überhaupt überschreiten sollte- nach Abschluss von gerichtlichen Verfahren erfolgen.